为进一步发挥住房公积金制度保障作用，有效减轻缴存职工家庭自住住房还贷压力，促进全市房地产市场平稳健康发展，吴忠市推行商业性个人住房贷款直转住房公积金贷款业务（以下简称“商转公”直转）。办理时无需借款人自筹资金先行结清原商业银行贷款，由住房公积金贷款资金直接结清原商业贷款，切实将政策红利送到缴存职工手中，大幅降低了购房家庭的利息支出。

一、什么是“商转公”直转业务

缴存职工（含异地缴存职工）在吴忠市域内购买自住住房，办理纯商业住房贷款，房屋已取得不动产权证，原商贷银行为房屋唯一抵押权利人。在受托银行同意办理“商转公”直转顺位抵押前提下，不用自筹资金结清原商贷，申请住房公积金贷款，由住房公积金贷款资金直接结清原商业住房贷款。

重要提示：

1、仅限住房公积金受托银行办理，暂不支持跨行办理；

2、仅适用于纯商业住房贷款，组合贷款暂不适用；

3、原有的自筹资金结清模式“商转公”业务继续正常办理。

二、申请需要同时满足这些条件

1、办理原商贷的受托银行同意办理“商转公”直转顺位抵押手续；

2、购房人、商贷借款人、住房公积金借款申请人三者必须为同一人；

3、房屋已办理不动产权证，原商贷银行为唯一抵押权利人；房产无查封、保全、设立居住权等权利受限情形，可正常办理顺位抵押登记；

3、原商业贷款近12个月（含）无逾期还款记录，同时满足原商贷银行提前结清的最低时限要求；

4、若住房公积金审批贷款金额小于商贷剩余本金，差额部分需要借款人自筹，预存入受托银行指定账户；无力筹措差额资金，视为主动放弃本次业务。

5、贷款额度、贷款期限按照吴忠市现行住房公积金个人住房贷款政策执行。

三、需要准备哪些申请材料

除住房公积金个人住房贷款常规申请材料外，还需额外准备：

1、原商贷银行出具的《“商转公”直转同意书》；

2、房屋不动产权证书、加盖印章的不动产登记信息查询单；

3、原商业住房贷款借款合同、借款借据；

4、原商业银行出具的商贷余额凭证、近12个月商贷还款流水。

5、商品房买卖合同或存量房屋买卖合同，税收完税证明。

四、业务办理全流程

1.窗口咨询预审：

携带资料到住房公积金管理中心柜面，咨询是否符合直转业务资格；

2.银行确认意向：

向原商贷银行提出直转申请，取得银行同意，获取业务同意文书；

3.住房公积金受理审批：

向住房公积金管理中心提交全套申请材料，开展业务受理审批；

4.差额资金预存：

审批额度不足覆盖商贷剩余本金的，把差额资金存入银行指定账户；

5.办理顺位抵押：

签订住房公积金借款合同，办理住房公积金贷款第二顺位抵押登记，相关材料归档保管；

6.贷款发放、结清旧贷：

确认预存资金到位后，住房公积金贷款发放至银行指定账户，银行当日完成原商业贷款结清；

7.抵押变更办结：

银行结清商贷后3个工作日内注销原商贷抵押权，5个工作日内向住房公积金管理中心移交结清证明、解押材料等资料，住房公积金抵押权自动变更为第一顺位抵押权。

温馨提示：整套业务流程，需要在原商业贷款的一个还款周期内全部完成。

五、业务小提示

1、本业务采用第二顺位抵押模式，在原有商贷抵押权不注销前提下，先办理住房公积金第二顺位抵押，放款结清原商贷后，原商贷抵押权注销，住房公积金抵押权自动变更为第一顺位；

2、不是所有商业银行都可办理，需要提前确认你的贷款银行是否为住房公积金受托银行，是否同意顺位抵押；

3、房屋存在查封、保全、居住权、其他抵押等限制情形，无法办理“商转公”业务；

4、业务有两种模式可选：直转模式（不用自筹结清）、传统先结清再转贷模式，大家可以结合自身实际情况选择。

如有疑问，欢迎拨打住房公积金服务热线12329，或前往吴忠市各地住房公积金服务窗口现场咨询。