入秋时节，轻风送爽，从解放大道拐进古田路，映入眼帘的是一片新旧交织的景象。南侧的老建筑已经完成了改造，门口的“汉江湾人工智能产业园”几个字在阳光下格外醒目，百度千帆的工程师们在这里紧张忙碌。园区的老厂房已经开始拆除，北侧和东侧的大片区域，正在等待改造。

汉江湾人工智能产业园。

这里曾是武汉床单总厂和武汉不锈钢设备厂的厂房，城市更新中，它换了个模样，从床单厂到智算中心，从织布机到服务器，老厂房搭载了人工智能，变成了科技感十足的算力园区。

打破沉寂不用推倒重来，老厂房老烟囱留了下来

“这个地方以前是武汉床单总厂和武汉不锈钢设备厂的厂房，那时候，工人们穿着工装进进出出，机器的声音能传到大街对面。”一位园区工作人员告诉记者，以前这里是古田片最热闹的地方之一。后来传统工业陆续外迁，围墙内杂草丛生，车间落满灰尘，热闹了几十年的厂区归于沉寂。

如今，沉寂被打破了。但这种“打破”,不是推倒重来。

“我们要做的不是抹掉过去，是尊重旧空间，‘长’出新的东西。”汉江湾人工智能产业园项目负责人、硚口区城建集团总经理樊洁介绍道，根据规划，园区1号楼的3层老厂房因承重不达标，拆除后原址新建一栋4层厂房，建筑面积同样是1.3万平方米。首层约3000平方米的空间，将留给星火众达3000P智算中心；楼上三层作为研发办公空间。2号楼聚焦于具身智能机器人装配及中试。3号楼将结合企业需求定制办公及产业空间。同时，“大汉口热干面”的旧址也保留，未来将改造成园区配套，让街角的烟火气不断。

园区西北角，一根红砖砌的老烟囱安静矗立，那是原床单厂锅炉房留下的。一位工作人员说，这根烟囱要保留下来，周边建成“烟囱广场”，以后年轻人可以在这里喝咖啡、聊天、办活动。

老烟囱旁，一个年轻姑娘正举着手机对着它拍照。

“我就住在古田，无意中发现了这个老烟囱。”小胡说，她平时的爱好之一就是打卡武汉的老建筑。前两天路过，看见了这根红砖烟囱，“一下子就被吸引过来了”。

听说这根烟囱会保留下来，周边还要做成“烟囱广场”，小胡兴奋地说：“以后要经常来。”

“城市更新最怕‘失忆’，那些留下来的东西，会让在这里工作的人记得这片土地的故事。”樊洁说道。

出门拐个弯就能找到同行，高新技术企业感觉“留下来对了”

刘卓推开办公室的窗户，不远处的老厂房正在拆除，他知道，再过几个月，这里就热闹了。

刘卓是乌梅藕带 (武汉) 智能科技有限公司（以下简称乌梅藕带）的创始人，这家公司用湖北人再熟悉不过的两种食物为自己命名，干的却是“硬核”的事——用AI大模型改造传统物业管理。

2025年8月，公司成立当月就搬进了汉江湾人工智能产业园。租金补贴、算力支持、园区服务都是让刘卓留在这里的理由。但刘卓说，真正让他觉得“留下来对了”的，是一些细微的感受。园区里定期组织行业交流沙龙，同在一栋楼里的AI企业抬头不见低头见，聊着聊着就碰出新的灵感。“我们楼上就是百度千帆的大模型，楼下就是算力中心，出门拐个弯就能找到做同类技术的同行。”

他用“润物细无声”来形容这里的运营服务，“最好的服务，就是让人感觉不到存在，却处处舒心”。

近一年来，乌梅藕带的“荷光AI”系统已经在武汉洪山、汉阳的小区落地。刘卓说，公司正在准备切入黑灯工厂领域，用视觉AI识别设备故障和生产信号。“如果没有这片老厂房改造出来的园区，我们可能还在到处找落脚的地方。”

产业发展，这片园区为何选择了人工智能方向？樊洁指出，硚口传统工业外迁后，老厂房空着是包袱，但装入新产业就是资源。选择AI赛道，是因为百度千帆大模型创新中心已经落户，蚂蚁数科、零一万物等头部企业也在聚集，加上中心城区稀缺的算力底座，三个条件叠加形成了对AI企业的天然吸引力。

她介绍，目前，项目定位于面向具身智能机器人方向的先进制造企业，提供集研产供销于一体的高质量产业空间，产业更新则瞄准具身智能机器人、AI研发这些有成长性的方向，让园区成为硚口新经济的重要支撑。

让需求走在建设前面，44亩老厂区装下AI新未来

44亩老厂区，原床单总厂和不锈钢设备厂的旧址，如何能“长”出一个人工智能产业园？对于樊洁而言，这条“成长脉络”在她心中非常清晰。

“核心就是‘运营前置’，让需求走在建设前面。”樊洁说，城市更新绕不开“钱、地、人、手续”四道坎，破题就要创新。

“地”的问题上，项目不搞大拆大建，而是“一栋一策”：能用的改造后用，不能用的再原址重建。北侧老厂房拆了，但新建的面积和体量跟原来一样；南侧老建筑改造后，百度千帆直接入驻。这样既延续了空间肌理，又节省了大量规划审批时间。

樊洁告诉记者，园区有的建筑在改造之前就对接了企业需求，南侧百度千帆所在的那栋楼就是改造后直接入驻；有的则等招到商再量身定做，面宽、进深、层高都可以灵活匹配，可分可合。“‘盖好了再找企业’和‘谈好了再盖’，完全是两种结果。”

在“钱”这方面，项目坚持企业投资为主，同时积极争取政策性资金托底。项目的“人”和“手续”通过引入第三方企业中电光谷来解决。“专业团队做专业的事，带着企业需求做设计，不走弯路。”樊洁说道。

【专家点评】

克制，是优秀改造方案的必要品质

汉江湾44亩老厂区的更新实践，在国家一级注册建筑师、武汉大学创业导师李涛看来，最值得讨论的是它提供了一种难得的“分寸感”。

李涛团队做过平和打包厂改造、良友红坊艺术社区等多个工业遗存更新项目，对老厂房改造的难点再熟悉不过。“老建筑改造成本高、标准冲突多，很多项目图省事就全拆了。但汉江湾不一样，该拆的拆、该留的留、该等的等，不赶工期，也不盲目追求‘焕然一新’。这种克制在当下的城市更新项目里其实很难得。克制，是一个优秀改造设计方案的必要品质。”在李涛看来，园区“一栋一策”的做法，背后是对每一栋老建筑价值的认真审视。

他认为，改造不能一刀切地“留”或“拆”，而是先自问三个问题：这栋房子还能不能用？用了合不合适？不合适的话怎么改？想清楚了再动手。“它要求规划者对每一栋建筑都做独立的判断，而不是用一个标准答案套所有，更体现了城市更新中极为重要的一方面：定制化设计。汉江湾项目真正体现了建设方和设计方在投入改造前，认真考虑过一个核心问题：运营前置——先有用户再有设计，用非标思维和定制化来代替盲目‘快干大上’。”

从设计方法论的角度看，李涛认为汉江湾的实验验证了一个判断：城市更新正在从“大拆大建”转向“针灸式”活化。推倒重来的方式，成本高、周期长，容易把城市独特的空间肌理和文化记忆一起推掉。而汉江湾用44亩地证明，老工业区转型不一定非要大动干戈。“就像做设计，有时候最难的并不是加法，而是减法。知道什么该保留，什么该去掉，什么时候该停下来。这比从头画一张新图难得多。”

好的城市更新，不是让老的给新的让路，而是让老的成为新的一部分。汉江湾正在做的，大概就是这样一件事。

编辑：宗夏