1.使用公积金贷款的前提条件是什么?

答:首先,贷款申请人是住房公积金缴存人,且自开户之日起连续缴存6个月以上;所购房屋为首套或二套自住住房(以家庭为单位含本人、配偶、未成年子女)。可以申请住房公积金贷款。

2.哪些情况可以申请住房公积金贷款?

答:职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时可申请住房公积金贷款。

3.住房公积金贷款的次数是怎么规定的?

答:缴存职工(以家庭为单位含本人、配偶、未成年子女)可以申请两次住房公积金贷款,即购买首套和二套房时(首次贷款结清后才能申请二次贷款)。

4、最长贷款年限是多少?

答:申请公积金贷款时,采用公积金质押贷款的,贷款年限不得低于1年,不得高于15年;采用担保公司担保或者房屋抵押的,贷款年限不得低于1年,不得高于30年。均不得超过法定退休年龄。

5、购买商品房申请住房公积金贷款需要准备哪些资料?

答:购商品房:申请人已生效的购房合同、商品房预售许可证、购房预付款发票(首套房首次贷不低于房屋总价的20%)、神农架林区住房公积金贷款资金接收函、申请人及其配偶二代身份证、申请人及其配偶户口本、结离婚证(离婚时间需半年以上、单身的需签署承诺书)、申请人及配偶征信报告、房产登记报告、申请人本人农业银行一类卡、担保证件(质押担保的提供质押人身份证;房屋抵押担保的提供抵押人夫妻双方身份证,产权证)。

6、购买二手房申请住房公积金贷款需要准备哪些资料?

答:购二手房:已过户至借款人名下的产权证、购房发票、神农架林区住房公积金贷款资金接收函、申请人及其配偶二代身份证、申请人及其配偶户口本、结离婚证(离婚时间需半年以上、单身的需签署承诺书)、申请人及其配偶征信报告、房产报告、申请人本人农业银行一类卡、担保证件(质押担保的提供质押人身份证;房屋抵押担保的提供抵押人夫妻双方身份证,产权证)。

7、建房申请住房公积金贷款需要准备哪些资料?

答:建房:建设规划申请审批表、资金接收函、申请人及其配偶二代身份证、申请人及其配偶户口本、结离婚证(离婚时间需半年以上、单身的需签署承诺书)、申请人及其配偶征信报告、房产报告、申请人本人农业银行一类卡、担保证件(质押担保的提供质押人身份证;房屋抵押担保的提供抵押人夫妻双方身份证,产权证)

8、还款方式有哪些?

答:还款方式有两种:等额本金和等额本息。均可以使用借款人夫妻双方每月缴存的住房公积金抵扣。

9、什么叫等额本金还款方式?

答:等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息,也就是各期本金相等,利息不相等。    这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

如果个人收入较高且处在一个上升期,可以选择等额本金。

10、什么叫等额本息还款方式?

答:等额本息又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。    由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。

如果个人收入比较稳定,可以选择等额本息还款,每月还款数额一样,有利于收入的合理安排。

11、贷款多久之后可以提前还?

答:自贷款发放之日起,正常还款满一年后即可申请部分还款或提前结清贷款。

12、申请提前还款时,能不能用冻结部分的公积金还?

答:公积金现在都是按月还款,其贷款时账户上的余额即为冻结金额,这个冻结部分只有在提前全部结清的时候,才能用于还款,且还款后,账户余额需保留1000元。

13、还款日忘记在还款卡上存钱怎么办?

答:中心还款是从每月25号开始连续批扣,每天批扣一次,如果25号没有及时存钱不用着急,收到批扣失败短信后,及时向绑定的还款账户里存入相应还款金额即可。