为提高服务管理效能,理顺按揭贷款办理流程,明确责任,确保资金安全,进一步做好按揭贷款合作,根据我区实际情况,就住房公积金按揭贷款楼盘准入提出如下意见:

一、住房公积金按揭合作楼盘准入条件

为防范住房公积金贷款风险,保障贷款职工的利益,住房公积金中心需对按揭合作楼盘开发企业准入进行资料审核和实地勘察。

楼盘审查主要分对开发企业资信的审查和项目本身合法性审查。

(一)开发企业资信审查重点内容:

1、企业资信等级。

2、企业法人营业执照。

3、财务会计报表。

4、开发企业的债权债务和为其他债权人提供担保的情况。

5、企业法人代表的个人信用情况。

(二)项目审查重点内容:

公司及项目资料完整性、真实性、有效性的审查。

公司资料审查内容:公司按揭贷款申请、小区简介、企业简介、可行性分析报告、企业章程、公司同意按揭决议、组织机构代码证、企业法定代表人身份证、开发资质证书等。

项目合法性审查内容:项目批复、国有土地证或不动产权证总证(附缴款发票复印件)、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证、建筑规划平面图、授权书等。

二、住房公积金按揭合作楼盘准入办理流程

意向楼盘根据住房公积金按揭合作楼盘准入条件准备资料。公积金中心按照下列办理流程进行受理。资料齐全的七个工作日决定是否同意准入。

1、审核售房单位提交的申请材料;

2、中心指派两名工作人员到施工现场勘察楼盘建设进展情况,重点勘察楼盘是否达到商品房预售条件,主体工程施工进展情况;

3、核对开发项目五证原件《国有土地使用证》或《不动产权证总证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》;

4、撰写楼盘调查报告。将售房单位资信情况、申报楼盘基本情况以及施工现场勘察情况进行分析,对于符合签约条件楼盘报告分管领导并提请召开贷审会;

5、召开贷审会审议通过并形成贷审会会议纪要;

6、开发企业在受托银行开立三方监管账户;

7、住房公积金中心、受托银行、开发企业签订三方合作协议;

8、中心工作人员在贷款系统中录入签约楼盘信息;

9、在中心网站上发布签约楼盘信息;

10、由楼盘专管员带领客户发起贷款申请,贷款审批完成后,中心财务将贷款资金划入住建部门监管的开发商银行账户;

11、中心定期对合作楼盘进行检查,掌握售房单位的施工情况、销售情况及财务情况。